总价500万级的地铁房，看这一篇就够了！
随着总价300万级的新房越来越少，总价400万级新房已经成为了刚需的上车门槛。
而500万级已经成为了刚改、改善入门级的置业门槛，这个总价段新房拥有一定的规划，且配套已经较为齐全，想要大户型也有的选。
对于刚需和刚改置业来说，除了总价占据着决定性的因素之外，轨交所占的权重也很大。
毕竟离地铁近一点，就可以少走一些路，节省很多时间，多一份便利多一份从容。
而且同一个板块，差不多品质的房子，离地铁站近的总会贵一些。
接下来我们就看看上海500万级的轨交房有哪些？（注：本文中对轨交房的定义是：直线距离地铁站约800米以内的住宅小区）
浦东
浦东新区（除临港外）其实价格已经不低了，500万级的板块并不多，且地铁盘并不多，目前主要集中在川沙、航头、惠南等板块。
港城开发御桥项目
项目是去年12月1日，港城开发以总价45.14亿竞得的浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价62500元/㎡。
「港城北蔡御桥项目」由4个子地块组成，各地块具体参数如下：
目前两个商品房地块设计方案已经公示，即NH021a-06地块和NH021b-09地块，根据设计方案显示，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约600+套。
东岸观邸·云尚丹霞
东岸观邸·云尚丹霞，首次开盘推出共488套住宅，在售建筑面积约83-96㎡ 3房，均价64000元/㎡。
该项目将由申迪集团&川沙城投联合巨制。整体约54公顷大盘版图，以“两轴一湾四组团”规划格局，打造居住、商业、公共服务、公共绿地等多元业态，构建一座机能丰富的城中之城。首发地块云尚丹霞，约1.5容积率，打造洋房区+高层的社区。
项目位于川沙城东社区单元核心位置，与2号线凌空路站直线距离约800米。3站到达浦东国际机场，向西1站即达川沙商圈，到达唐镇、张江、世纪公园、陆家嘴方向也十分便捷。
东岸观邸·云尚丹霞 看房通道
外高桥航头项目
2022年9月23日，上海外高桥森航置业有限公司以底价240645万元竞得浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块，房地联动价4.83万/㎡！
目前项目规划设计方案已公示，拟建12栋10-14F小高层住宅、10栋7-8F多层住宅、1栋8F保障房、2栋商业以及若干配套用房，可售住宅约954套！
同时从设计方案可以看出，项目全部为1梯2户设计，无地上车位，全人车分流设计，B01-15地块规划有部分商业，日常生活的便利程度也能得到一定的提升！
该项目将延续外高桥森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”，助力浦东城市更新。
闵行
闵行吴泾板块的新房近两年可以说是迎来了大爆发，供销两旺。
板块实力，也是今非昔比：
1、论产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚
2、论规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展
3、论人群：集中两所知名高校，高等级人群集中
4、论环境：兰香湖早已是成熟的生态宜居高地，沿湖还将建设更加怡人的城市景观以及各色配套
5、论教育资源：项目附近就有规划教育用地，而且闵行本身又是教育强区，近期也是传来新的教育利好（元江路TOD签约闵行教育集团）
6、论交通：轨交15号线和在建的23号线
象屿招商·公园1872
项目距离正在建设的23号线紫龙路站直线约200米左右，未来出家门就是地铁站了，后续将推出的是北区二批次。
北区以自身狭长地块为基底，量身定制一轴一环6大公园的内生沉浸式公园体系。
一轴：贯穿东西的中央轴
一环：近1km健康环形跑道
6大公园场景：落客公园、归家公园、中央公园、鲸象儿童公园、约800㎡运动公园、慢生活公园
从浅度社交到深度社交，更好的生活，藏在日常的细节中。
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松江
松江500万级的轨交房主要集中在神奇的泗泾板块。
为什么说泗泾板块神奇呢，10年前这里就是价格洼地，现在还是。于是它总能凭借成熟的生活配套和友好的价格，吸引一批又一批的刚需、刚改客群置业于此。
大家一边吐槽着要排队才能进入的泗泾地铁站和人挤人的9号线，一边又把它作为通向徐家汇CBD的置地第一站。
中国铁建·星樾云栖
项目二期推出建面约100-140㎡三房四房，均价约4.8万/㎡。项目是直线距离约700米9号线泗泾站轨交盘，9站直达徐家汇。
中国铁建·星樾云栖 看房通道
格力公园海德
泗泾“准现房”——格力公园海德总价约280万起，目前主力为约54㎡小户型，在售建筑面积约54-183㎡低密地铁房。预计今年年底交房，目前已经实景呈现。
格力公园海德 看房通道
青浦
青浦500万级的轨交房主要分布在青浦新城和赵巷。
富绅青浦新城项目
【富绅青浦新城项目】根据公示的规划方案显示，项目将打造6幢7F洋房和1幢1F的配套商业，其中6#的2-7F为保障房。地块容积率1.3，绿地率35%，将供应至少175套住宅。房地联动价45000元/㎡。
盘古青浦新城项目
【盘古青浦新城项目】规划设计方案公示：拟建1栋18F保障房、5栋18-19F高层住宅、4栋2-12F商业用房和1栋2F配套用房，可售套数约402套。项目距离17号线青浦新城站步行距离约700米，联动价43000元/㎡，预计今年入市！
国贸赵巷项目
项目南侧即为17号线嘉松中路站，直线距离约350米左右。
根据规划，项目分为三个地块：
B3A-01地块：拟建6栋17F高层住宅以及若干配套用房，住宅套数下限381套。
B3A-02地块：拟建6栋16-17F高层住宅，3栋1F商业裙房以及若干配套用房，住宅套数下限376套。
B3B-01地块：拟建7栋17F高层住宅，1栋28F保障房，1栋3F菜场以及若干配套用房，住宅套数下限568套。
此外，项目容积率为2. 2，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%。根据出让文件显示，该项目开发商还将同期出资代建位于其西侧的06-02地块（小学）和06-03地块（初中）项目。
宝山
宝山500万级的轨交房主要集中在顾村板块。
全新盘【保利和颂】的性价比十分出挑。
从配套上来说，直线距离约800米即享7号线&15号线双轨交和北上海人气商业龙湖宝山天街。
此外教育和医疗资源也很丰富，华山医院、世界外国语学校等高端资源环绕。
项目首开推出的是建面约89-124㎡的精装住宅，中央空调、地暖、新风三大件配齐。均价47500元/㎡，总价350万起，项目已结束认购，将于3月31日开盘。
保利和颂 看房通道
嘉定
嘉定区的轨交线非常多，已有11号线，13号线，14号线以及在建中的嘉闵线为嘉定区带来大批的地铁新房！
区域内的地铁新盘基本上集中在嘉定新城的几个片区，包括菊园新区、马陆等区域，少量分布在安亭板块。
马陆站、嘉定新城站周边的地铁盘非常多，且多是面积较大的3房产品，入门门槛也来到500万级，包括盘古园府、嘉未来理想城、金地峯汇、金地西郊·悦章、越秀保利嘉悦云上。
此外还有，嘉闵线沿线的大众交通马陆项目、南山·嘉荟领峯、佳兆业城市广场五期；11号线沿线的象屿路劲·都滙云境、深业安亭项目、上海国际汽车城安亭项目。
南山嘉荟领峯
项目选址于嘉定菊园板块，距在建的嘉闵线新成路站，直线距离约700米，未来7站直达虹桥。同时，临近轨交11号线嘉定北站，往来嘉定新城、徐家汇、前滩、迪士尼都非常方便。
值得一提的是，项目周边凝聚了嘉定“文脉”！汇聚了5大学府，全龄教育资源环伺。作为嘉定政府机关的所在地，嘉定菊园板块的配套非常醇熟。
项目由高层住宅+商业综合体组成，以后下楼就是精致商业！户型方面，二期加推建面约105-140㎡3-4房，均价41000元/㎡，目前已认购结束，将于4月8日开盘。
南山嘉荟领峯 看房通道
象屿路劲·都滙云境
嘉定新城全新盘，11号线嘉定西站「象屿路劲·都滙云境」将推建面约90-140㎡3-4房，房地联动价4.5万/㎡ 。
根据项目规划，产品主力户型约为89-99m²的3房，总价控制在400-450万之内，相对刚需来说比较友好，而且，项目直线距离11号线嘉定西站仅约300米，妥妥的地铁盘。
象屿路劲·都滙云境 看房通道
中建万科未来城市
11号线嘉定新城站旁，约37万方综合体项目「中建万科未来城市」预计二季度入市，推出建面约89-145㎡3-4房，房地联动价5.04万/㎡。
这是上海首个未来城市理想单元项目，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，总投资额约117.34亿元。「中建万科未来城市」无疑将会成为嘉定新城的“门面担当”。
地块体量非常巨大，包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，就像一座"微型城市"一样。办公部分将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车配套服务等领域企业。
中建万科未来城市 咨询通道
盘古园府
嘉定新城的「盘古园府」有望推出建面约83-125㎡两房四房，精装修交付，上期均价约4.2万/㎡，共计房源约132套。
越秀保利嘉悦云上
项目直线距离11号线马陆站约300米，是少有的真地铁盘，周边生活配套齐全。
产品方面，项目打造了超低能耗住宅，致力于成为区域内的品质标杆。
一期共推出640套可售房源，入围比1.3，在社保系数0.1的情况下，入围分为56.2分。二期推出177套房源，主力户型为建面约103-143㎡3-4房，基本分布在小区核心位置，目前已认购结束，认购率431%，入围分66.94，昨日开盘“日光”，后续还有新房源待售。
越秀保利嘉悦云上 看房通道
金地西郊·悦章
「金地西郊·悦章」位于11号线马陆站旁约500米，主力户型包括建面约104㎡3房2厅2卫和建面约136㎡4房2厅2卫，总规划套数576，均价49800元/㎡，一期共推出504套房源，目前还有房源在售；二期将于今日开盘。
金地西郊·悦章 看房通道
深业安亭项目
2022年6月第一次集中土拍中，深业以总价163970万元，竞得安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，地块出让面积43128.5㎡，容积率2，成交楼板价19009元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价36500元/㎡。
地块距离11号线昌吉东路站直线距离约400米，轨交出行便利，周边无论是现有还是规划中的生活配套都比较充足，地块东侧距离同济大学嘉定校区直线距离约800米。
同板块内前期新房项目为正荣悦珑府，2021年开盘价为36500元/㎡。如果项目以联动价入市的话，那么就相当于2年一分没涨！
奉贤
奉贤区相对来说是郊区中的价格洼地，目前地铁盘集中在最热门的奉贤新城，价格大多是在4万上下，500万级可以买到“一步到位”的大户型。
目前奉浦大道站周边有奉发有言轩的一期，二期；萧塘站有TOD综合体。
地铁5号线约500米的奉贤发展奉贤新城项目案名发布【奉发·云境】，也就是奉发有言轩的首发住宅产品。项目将推出约672套房源，联动价38300元/㎡。
项目拟建设2幢20层高层住宅，2幢18F高层住宅，3幢14F高层住宅，1幢13F高层住宅，1幢3层公共服务建筑及其他建筑设施。出让面积22974.4㎡，容积率2.5。
该地块位于5号线奉浦大道站旁，出行非常便利。周边约26万方大体量万达广场是集购物中心、商业街、商务办公楼、公交枢纽、地铁站为一体的大型商业综合体，包括约7万方商业mall、5万方商业街。
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